Флиппинг – это термин, который все чаще звучит в российской бизнес-среде. От английского «to flip», что переводится как «переворачивать», это слово обозначает популярную торговую или инвестиционную стратегию, где акцент делается на быстрой перепродаже активов с высокой ликвидностью.
Флиппинг в недвижимости
Когда речь идет о флиппинге, чаще всего обсуждают его применение на рынке недвижимости. Применяя примеры с куплей-продажей жилья, гораздо легче понять суть этой стратегии. Обычно флипперы работают на первичном рынке, покупая объекты непосредственно у строителей, или на вторичном, находя недооцененные варианты, которые затем после небольшого ремонта перепродаются по более высокой цене.
Перепродажа или новый бизнес в сфере недвижимости
Многих может заинтересовать вопрос: «Чем флиппинг квартир отличается от классической перепродажи старого жилья после несерьезного ремонта?» Действительно, такая практика известна в России давно, и простых посредников никогда не назвали «флипперами».
Вопрос вполне законный, и в нем есть доля правды, однако ключевое отличие заключается в том, что флиппинг представляет собой системный подход с выстроенными бизнес-процессами.
Флиппинг как бизнес
Сегодня можно уверенно утверждать, что эпоха непрозрачных сделок на рынке недвижимости уходит в прошлое. Российский рынок все больше перенимает зарубежные практики, и количество флиппинговых компаний растет пропорционально росту цен на недвижимость.
Подход к флиппингу как к бизнесу и создание соответствующих бизнес-процессов позволяет компаниям получать значительную прибыль, достигающую до 60% от вложенных средств на повышение ликвидности объектов недвижимости. В то же время, обычные «перекупщики» уже не могут похвастаться такой доходностью. Флиппинг считается успешной стратегией даже при средней рентабельности в 30%, что подразумевает краткие циклы сделок и оптимальные условия для купли-продажи.
Естественно, такие условия не всегда могут быть доступны для отдельного флиппера, поскольку многое зависит от личных навыков и подхода к делу. Поэтому на этом рынке есть как новички, так и те, кто покидает его.
Флиппинг недвижимости в Москве
В столице имеются свои отличия и нюансы в области флиппинга недвижимости. Алексей Лещенко, основатель профессионального «Клуба флипперов» и компании «Флипио», отмечает, что разница между стоимостью покупаемого объекта и его продажей должна составлять 30-40%. Это позволяет обеспечить прибыль, покрывающую затраты на улучшение ликвидности и оформление сделки.
Эксперт также подчеркивает, что скорость сделок критически важна для столичных флипперов. Важно эффективно организовать бизнес-процессы – например, управление ремонтом и документооборотом – чтобы сократить время на завершение сделки.
Объекты, которые были отремонтированы, продаются на 5-10% дешевле рыночной стоимости, что позволяет компании быстрее вернуть инвестиции и увеличить прибыль.
Напомним, что ранее «Финбиз» опубликовал список из 10 лучших франшиз в России на 2022 год для открытия собственного бизнеса.
Сообщение о флиппинге: торговая стратегия и способы заработка на недвижимости впервые появились на сайте Финбиз.